2018年菲律宾房地产开发商新楼盘分析 REAL ESTATE PROPERTIES INVESTMENT PHILIPPINES
2018年菲律宾房地产开发商新楼盘分析 - 9 february 2018

菲律宾房产经过这几年大热,房价继续保持上涨趋势,2017年某些片区涨幅超过30%(开发商官方价格)。

2018年开发商新楼盘有以下几个特点需要注意:

1. 核心地段开盘会非常少,并且开盘价很高,基本上超过20万比索一平米。以前大家买期房早期房源是因为价格相对较低,但现在中心区域因为地皮金贵,开发商已经很少有新楼盘出来,开盘价即非常高了。比如BGC,Ayala和Megaworld这样的大开发商几乎都没有新楼盘了,BGC只剩下几块可开发的空地。所以即便有新楼出来,价格也一定超过20万。SMDC今年也会在Makati靠近中心地段的地方开新楼盘,但开盘价据说也会很高。Megaworld预计会在非常核心的位置推老楼建新楼。之前在Ayala Avenue旁边的The Ellis楼盘即是如此。

2. 大型综合楼盘主要在次中心位置。比如Ayala和Eton将在c5旁边将合作新开一个大型综合项目Parklinks.

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另外,Ayala在Quezon city的EDSA north旁边的Vertis north今年也会继续推出新的住宅和写字楼项目。这个地方因轻轨和未来的地铁,以及赌场Solaire规划的第二家赌场等等项目而充满潜力。

3. 新开楼盘的数目会非常多。由于过去一两年各个大开发商的楼盘销售都特别快(主要在中心地段),导致他们很多地段都差不多无房可卖。因此今年各大开发商会推出大量新楼盘(次中心为主)。目前Ayala在BGC和Makati几乎没有一手房(仅有少量,需要参与lottery), Megaworld也在BGC和Makati仅有少量一手房,Makati仅有San Antonio和The Ellis剩下极少房源,其它几个楼盘分别只剩下几套。因此今年他们急需推出新楼盘。比如Circuit Makati会有一栋住宅楼,Arca South 会有二期三期项目等等。目前Arca South这个项目的二期和三期已经开始接受客户预定。

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