菲律宾买房:中国人和本地人买房有啥区别 REAL ESTATE PROPERTIES INVESTMENT PHILIPPINES
菲律宾买房:中国人和本地人买房有啥区别 - 19 november 2017

由于我们的客户很多都是中国人,许多客户都会问的一个问题是中国人(或者外国人)买,与菲律宾人买,都有哪些区别。今天专门写篇文章详细解答一下。

1. 价格。开发商的价格都是统一的,不会针对外国人和本地人有不同的报价,无论是菲律宾人还是中国人,每套房子的价格都是一样。如果是二手房,那就是私人房东定价,一般也不会针对外国人故意抬高价,毕竟广告打出去的时候不知道买家会是哪里人,价格都是公开的。当然最后的成交价就看你跟业主的讨价还价了。

2. 税费。菲律宾政府并没有针对外国人而制定特别的税费。也就是说你在菲律宾买房跟本地人买房要交的税费是一样的。一手房有12%的VAT(一般都包含在房价里面。二手房有大概3%的过户费,6%的增值税(卖方出)

3. 名额限制。菲律宾不限购,你可以买一套或者一百套都行。但这里会有一点区别,一栋大楼,外国人最多只能占有40%的名额,剩下60%必须是本地人。也就是说如果该楼盘已经有40%是外国人买了,那剩下的只有菲律宾人才能买,外国人不能买了。

4. 贷款。本地人可以贷款交尾款(一手房的期房),或者贷款买二手房。最高可以贷款90%,年限甚至达到30年。外国人如果没有工作签证或者SRRV,基本上没法贷款。有工作签证的一般可以贷款最高70%,年限最高10年。利率跟本地人一样。

5. 买房流程。中国人在菲律宾买房和本地人买房的流程大概都一样。中国人凭护照即可购买.

6. 购房种类。这个是本地人和外国人的最大区别。外国人只能购买公寓。即高层住宅楼condo or apartment,或者写字楼office .凡事带土地的house and lot,即房屋或者别墅是不能购买的,联排别墅也是带土地,也无法购买。本地人无限制。

如图:
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