菲律宾买房 如何快速找到中意的房源 REAL ESTATE PROPERTIES INVESTMENT PHILIPPINES
菲律宾买房 如何快速找到中意的房源 - 11 march 2018

作为菲律宾房产中介,遇到很多客户不知道如何寻找房源的情况,一是对菲律宾的环境不了解,另外是对菲律宾的房子不了解。在菲律宾买房,基本上都是需要通过中介的,以下是一些跟中介沟通方面的建议。

首先,明确你的预算。通常这是中介第一个问你的问题。中介手上有各种各样的房源,但并不是每套都适合推荐给你。当你报出预算的适合,中介基本上都能在脑海中作出第一轮的筛选。很多客户不喜欢说出预算,会说“没预算,看情况”;“不知道预算多少”。但其实实际购房过程中,每个人都有预算的,除了那些一次性全款买入几十上百套的大客户。。。

比如你的预算是100万RMB,或者50-100万。那中介就不会推荐两三百万的房子给你。如果你的预算是300万,那中介就大概明白你需要的面积大小和楼盘档次,会推荐适合你的房源。

其次,一定要告知中介你的硬性条件。比如有些客户是买来自己住的,有些硬性指标比如必须带阳台。菲律宾很多高端住宅都是不带阳台的。有时候中介安排看房,约了房东和客户,大费周章去看房,结果客户一看没有阳台,立即否决。这样其实是浪费所有人的时间和精力。

第三,对菲律宾环境不熟悉的,地段首选核心地区。很多客户对菲律宾了解有限,甚至从来没有来过。当你问中介“哪个地段好?哪里值得投资”,其实三言两语是说不清楚的,以马尼拉为例,最热门的当然是中心区域比如Makati, BGC以及赌场周边,但也有一些地方比如新的开发区域也有投资潜力。但是周边环境可能会让不熟悉菲律宾的人无法接受,比如周边就是贫民窟,或者破烂的街道。当你对一个城市环境不了解的适合,选择最核心的地段不会错的。目前来看,金融中心Makati和BGC这样的地区,客户投资的房子升值和保值方面都比较理想。而且卖的时候,出手的速度也很快。

第四,入乡随俗。选择地段要根据菲律宾的具体情况而不是完全依照国内的选择标准。比如有些客户第一个条件就是“地铁口,公交站旁,人流量大”。这个条件对菲律宾并不是十分适用(有些可能会)。首先,菲律宾没有真正意义上的地铁,马尼拉有三条轻轨,就是类似国内以前的绿皮火车,在地面的。线路少,技术落后,沿途经过的多半是贫民区。大部分(不是绝对)每天乘坐轻轨出行的都是收入相对较低的人群。反而高收入人群居住的地方几乎都是没有什么公共交通。比如BGC这样的高端社区,没有轻轨站,也不允许公共大巴,吉普尼进入。唯一的公共交通是BGC的通勤大巴,有固定路线。Makati的周边有几个轻轨站,但在最核心的地段是没有站的。而在国内则相反,比如在深圳,上班族最密集的地方如地王大厦肯定有地铁出入口,一出地铁就能步行至很多高端写字楼。而在菲律宾在如马尼拉富人区Rockwell,也是没有公共交通可以进入,道路都是开发商修的,里面没有公交站,不允许吉普尼或者大巴进入。更不用说顶级富豪们住的福布斯花园这样的绝对私密的别墅区了。

第五,投资回报率的问题。有些客户是纯投资,唯一的标准就是投资回报率高。“投资回报率能达到几个点?”哪个地方回报率最高?“等等这样的问题。关于这个问题,我们需要专门开一篇新的文章来讨论。



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