菲律宾酒店房产报告
菲律宾酒店房产报告 - 31 march 2017
由于旅客人数创历史新高,以及持续增长的旅游支出,使得下半年的酒店入住率增加。这部分抵消了在赌场区/马尼拉湾区域以及商业区新增房间的影响。Colliers预计2017年大马尼拉区将会新增4000个房间。随着来自韩国和中国等传统游客市场的持续游客抵达,Colliers建议开发更多的三星级和四星级酒店,特别是在 马尼拉大都会区。 随着菲律宾成为主要国际活动的可行地点,Colliers鼓励开发商为会议、展览(MICE)设施分配更大的空间。

马尼拉酒店房间




预测

需求:
马尼拉大都市的住宿需求应该继续受到菲律宾传统游客创造市场如韩国,美国和日本的驱动。高力预计2017年的总到达人数将上升10%,达到660万。三星级和四星级酒店的需求将继续推动市场。

供应:
Colliers预计今年在马尼拉大都会将会完成约4,000间新酒店客房。 新客房的大部分将在赌场区/马尼拉湾区域

空置率
鉴于令人鼓舞的旅客抵达人数,Colliers预计在未来12个月,马尼拉大都会酒店的入住率将在65%至70%之间。

房价
Colliers预计在接下来的12个月内酒店价格会上涨2%-5%。

创纪录的游客达到推高酒店的入住率
菲律宾2016年1月至11月期间共迎来539万名外国游客,比2015年同期的480万国际游客高出12%。1 - 11月份的人数也超过了2015年全年的536万人次。 鉴于这一令人鼓舞的趋势,Colliers认为菲律宾的国际游客总数将在2016年突破600万。旅游部的目标是今年吸引700万游客,但Colliers认为,同比增长10%或达到660万人次的预计更现实。

游客到达






韩国仍然是菲律宾最大的游客市场,达到133万,占总数的近四分之一。中国大陆以及台湾市场增长最快, 分别达到39%和30%的增长率。菲律宾驻华使馆注意到,向菲律宾申请旅游签证的中国公民人数从上一季度平均每天400人上升到1400人。中国游客数的飙升是由于菲政府改善与中国的关系所致。Colliers认为,中国游客的上升是因去年十月杜特地总统访华的成果。菲律宾和中国政府签署了旅游合作协议,其中包括探索可能增加航空服务能力的权利,并鼓励航空公司开通菲萨诸塞州和棉兰老岛以及中菲国城市之间的新航班。

此外,该国成功地举办了东盟旅游论坛,亚洲航线亚太经合组织峰会和环球小姐盛会,有助于增加抵港人数,并提高菲律宾的吸引力,作为该地区的会议,奖励,会议和展览(MICE)目的地。菲律宾今年将主办的主要国际赛事包括Madrid Fusion,东盟峰会和菲律宾酒店展。结果,2016年第四季度,马尼拉大都会酒店的入住率从二季度的69%上升至百分之71%,上升了2个百分点。

有一部分增长被2016年新增的1700间客房抵消。在2016年投入使用的房间中,约有40%在2016年底完成,以迎接海外菲律宾工人(OFWs)的到来。比较具规模的是假日季节期间的完成情况包括Ortigas的Mercure Hotel(150间客房); Makati Fringe的I`M酒店(150间);以及Conrad的剩下在帕赛湾区的房间(140间客房)和香格里拉在The Fort(370间客房)。

赌场酒店仍然是供应的主要驱动力,但是目前面临低入住率的问题 Okada Manila的993间客房的开放已被推迟到2017年2月开放。这些房间最初于2016年第四季度完工。一旦完成,Okada Manila将成为该国最大的综合赌场度假胜地。 它将提供500台桌面游戏和3,000台电子游戏机。 除了Okada Manil,预计今年上线的其他五星级酒店是Fort Bonifacio的马尼拉君悦大酒店,以及帕萨湾地区Solaire Manila和Maxims Tower的扩建。

新酒店客房供应






Ayala旗下的Seda将会在今年开设新的酒店,包括拥有250间客房在Circuit Makati 的Seda Hotel, 以及拥有440间房在Vertis North, Quezon City的Seda Hotel. 后者将由Bloomberry Resorts计划在Vertis North物业内建造的赌场进行完成。计划中的赌场覆盖Northern Quezon City 和 Central Luzon居民。它也将受益于克拉克机场国际航班的频率增加以及地铁(MRT) 7的接入。此前,Bloomberry向菲律宾证券交易所披露,计划在2017年年中开始建设赌场,尽管该计划仍需等监管和政府批准。如果所有项目都按计划完成,Colliers预计将在2017年向大都市的酒店房间添加4000多个房间。五星级酒店的平均发布价格在2016年2月份上涨了3%,HoH上涨至每晚370美元。三星级住宿价格上涨了9%,达到186美元,四星级房价则上涨了5%,至247美元。三星级和四星级酒店客房的房价上涨幅度最快,原因是中国和韩国游客以及在马尼拉度圣诞假期的OFW需求增加。

三星级和四星级酒店将主要聚焦亚洲游客,总体入住率达到65% - 70%。虽然赌场酒店正在努力实现更高的入住率,但三星级酒店和四星级酒店在日本,台湾和中国游客中尤其受欢迎。为了能够从预期的上升的中国游客的猛增,双龙表示今年将再兴建5加晋江酒店。这符合公司计划从目前的866间客房数量提高到2,000间的目标。 其他开发商的新酒店已经推出,争夺越来越多的游客,旅游企业家以及当地度假者的份额。其他品牌在这一领域成功的竞争是Seda和Crowne Plaza等。高力相信,这个分部门有很大的增长空间,特别是因为这是由本地和外国游客,尤其是来自亚洲国家的游客驱动的。因此,高力鼓励开发商在马尼拉和重点省份建更多的三星级和四星级酒店。 预计在未来12个月内将整个大马尼拉的入住率在65%-70%。国内今年主办的重大国际活动将使入住率保持稳定,尽管有新的酒店客房投入市场。



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