关于菲律宾房产回报率问题 - 17 march 2016
很多人咨询投资回报率,业内确实有8-10%的说法,一些好的房子能够达到这样的回报率。但是回报率是没有固定的,主要还是看楼盘。
如果要租到好的价格,一定要买好的楼盘,在Makati,平均租金比较高的是Rockwell, 这个小区也被称为富人区,不在Makati的中心,但是小区的环境非常好,配套也很完善,旁边就是主干道EDSA, 交通便利,是很多跨国公司高层的首选。

Rockwell差不多相当于国内的华侨城那样的开发商,都是走高端路线。这样的楼盘回报率8%以上是没问题的,而且不用担心出租问题,在租赁市场非常受欢迎。
低端的房子在马尼拉也很好租出去,但是价格相差很大,比如同样是一个30平的Studio, Rockwell可能要租到4万P,但像Cityland那样的差不多1万5 比索就能租到。与很多人想象中不一样,马尼拉高端房子需求很大,并不是贵的房子就没人租,毕竟这里高收入人群还是很多的,很多跨国大公司在Makati这里开分公司,外国员工非常多。
在菲律宾买房,不能指望房价一夜暴涨,这个之前有讨论过了,至少最近十年都没有出现过这种情况,短期内也不太可能发生,因此靠短期内房子涨价来获得高回报率不太可能。据乐观预测,菲律宾的房价还会涨10年,但这些都是预测,目前来看还是稳步缓慢上涨的趋势。
目前菲律宾房产网推荐有一个楼盘Venice Residences推出了一个年回报率8%的计划,客户购买房子之后可以加入这个计划,回报可以每月或每季度或每年打到业主账户。


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