谈谈菲律宾本地房产销售以及房产中介，菲律宾收入最高的行业之一 - 18 July 2017

之前发的很多都是知识贴，今天主要谈谈菲律宾房产中介的琐事。

菲律宾没有区分销售或者中介，都是统一称"broker", 菲律宾卖房或者租赁，中介都是跟卖方拿佣金，不会跟买家拿佣金。

说起菲律宾本地人的收入，在很多人的印象中都是低收入的穷人，拿着约两三千人民币的薪水养活一大家人。其实在菲律宾有很多做得很成功的本地中介，收入是非常可观的，恐怕不比国内一线城市薪资两三万的差呢。

先说说我认识的几个，在房产行业做了很多年的销售。

销售A，30岁左右，在菲律宾一家大开发商公司工作了大概10年吧，目前在BGC拥有4套房子（没有贷款），BGC目前的房价至少是2万RMB以上，他的房子全部是在非常好的楼盘里面，现在他基本上靠收租就行了（BGC目前的租金在150块／平 左右）。如果以一套房收租8千块来算，4套有3万多的租金收入。

销售B，也是这家公司的，不过目前做到了总监的职位，10年行业经验。是一位菲律宾华侨。这个人给我的印象非常深刻，他的包里面随时放着书，随时随地给自己充电，最近他在看的一本书是关于中国消费者的，因为现在中国客户多了，用他自己的话就是他要了解客户真正在想什么。这人大概也是30多岁，虽然不太清楚他的具体收入，但是以总监拿的提成来看（并且目前的销售行情比较火爆），每月收入应该不低于RMB4万。（当然他应该还有一些投资收入，这个不是很清楚）

销售C，一个很独立的女孩。之前也是在房产公司上班，经过几年的发展，现在独立开中介公司。她的口碑也很好，我有几个认识她的朋友都说她非常厉害。虽然我本人只跟她见过一次面，但是她那种干练自信的作风令人刮目相看。

菲律宾人大多数工作比较散漫，跟中国人的进取心比起来真的差很远。但是我认识的很多房产销售，业务能力非常强，工作很勤奋。有时候我们客户在周日要看房，他们都会安排时间过来。菲律宾是天主教国家，一般周日大家都不上班，去教堂或者全家聚会什么的。绝大多数人是不会在周日有任何工作安排的。

当然也有很多销售经验少，业务能力不行的，这些人都是拿着基本工资，在公司里面干不了多久的。这种中介很容易看出来，就是你问他很多问题，他都会说要去问经理。。。

总的来说，假如一个中介入行有5年以上，收入水平可以相当于国内一线城市的白领（不保证全部，但大部分可以）。当然也有人说，如果房产销售收入这么高，那菲律宾人干嘛还去做那些低收入的工作。其实销售是非常考验人的能力的，能够留下来的都是业务能力过硬的那些，如果业务能力不行，在销售这个行业是混不下去的。我也见过很多转行的。