菲律宾房产网 - 菲律宾房产中介
谈谈菲律宾本地房产销售以及房产中介,菲律宾收入最高的行业之一 - 18 July 2017

之前发的很多都是知识贴,今天主要谈谈菲律宾房产中介的琐事。

菲律宾没有区分销售或者中介,都是统一称"broker", 菲律宾卖房或者租赁,中介都是跟卖方拿佣金,不会跟买家拿佣金。

说起菲律宾本地人的收入,在很多人的印象中都是低收入的穷人,拿着约两三千人民币的薪水养活一大家人。其实在菲律宾有很多做得很成功的本地中介,收入是非常可观的,恐怕不比国内一线城市薪资两三万的差呢。

先说说我认识的几个,在房产行业做了很多年的销售。

销售A,30岁左右,在菲律宾一家大开发商公司工作了大概10年吧,目前在BGC拥有4套房子(没有贷款),BGC目前的房价至少是2万RMB以上,他的房子全部是在非常好的楼盘里面,现在他基本上靠收租就行了(BGC目前的租金在150块/平 左右)。如果以一套房收租8千块来算,4套有3万多的租金收入。

销售B,也是这家公司的,不过目前做到了总监的职位,10年行业经验。是一位菲律宾华侨。这个人给我的印象非常深刻,他的包里面随时放着书,随时随地给自己充电,最近他在看的一本书是关于中国消费者的,因为现在中国客户多了,用他自己的话就是他要了解客户真正在想什么。这人大概也是30多岁,虽然不太清楚他的具体收入,但是以总监拿的提成来看(并且目前的销售行情比较火爆),每月收入应该不低于RMB4万。(当然他应该还有一些投资收入,这个不是很清楚)

销售C,一个很独立的女孩。之前也是在房产公司上班,经过几年的发展,现在独立开中介公司。她的口碑也很好,我有几个认识她的朋友都说她非常厉害。虽然我本人只跟她见过一次面,但是她那种干练自信的作风令人刮目相看。

菲律宾人大多数工作比较散漫,跟中国人的进取心比起来真的差很远。但是我认识的很多房产销售,业务能力非常强,工作很勤奋。有时候我们客户在周日要看房,他们都会安排时间过来。菲律宾是天主教国家,一般周日大家都不上班,去教堂或者全家聚会什么的。绝大多数人是不会在周日有任何工作安排的。

当然也有很多销售经验少,业务能力不行的,这些人都是拿着基本工资,在公司里面干不了多久的。这种中介很容易看出来,就是你问他很多问题,他都会说要去问经理。。。

总的来说,假如一个中介入行有5年以上,收入水平可以相当于国内一线城市的白领(不保证全部,但大部分可以)。当然也有人说,如果房产销售收入这么高,那菲律宾人干嘛还去做那些低收入的工作。其实销售是非常考验人的能力的,能够留下来的都是业务能力过硬的那些,如果业务能力不行,在销售这个行业是混不下去的。我也见过很多转行的。


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