菲律宾买房,如何选择合适的付款方式
菲律宾买房,如何选择合适的付款方式 - 11 may 2017

首先说二手房,二手房因为是私人业主,付款方式通常是现金,即全额付款。因为全部付清之后才能办理过户手续。具体操作过程中通常分为两笔,第一笔订金(约10%),在7天或者一个月内支付第二笔,并同时签订正式的购房合同Deed of Sale.

一手房的付款方式就比较多样化,因为菲律宾的一手房多半都是期房,开发商会有很多种付款方式给客户选择。

1. 全款(Cash)。 如果资金充足,有能力一次性支付,并且全款的折扣比较大,建议选择全款。如果全款的折扣大于8%,并且交付时间2年以内,全额付款是比较划算的。

零首付+月供+尾款(No Downpayment+installment+balance)。许多开发商如SMDC,DMCI,Megaworld等允许零首付,即不需要一下子拿出一大笔钱,只需要从第二个月开始月供,这个付款方式压力最小,因此很多炒房的客户会选择这个方式,因有些月供比例很 小(低至15%),即交房之前的这几年,你只需要付完这一小部分比例即可,有月供金额低至一千多块的。不过建议还是根据个人财务能力来购买,如果一下子买很多套,虽然有能力月供,但毕竟每套还有一大笔的尾款要交付。这个尾款是要在交房的时候付清的。并且作为外国人,基本上很难在菲律宾拿到房贷。当然很多人会说在交房之前立即卖掉。这个方式是可行的,不过,要短时间内卖掉还未交付的房子并不容易,因为此时虽然已经是现房,但还没拿到钥匙,客户无法看房,并没有真正的二手现房那么好转手。所以我们的建议还是根据经济能力来购买。

2. 首付+月供+尾款(Downpayment+installment +balance). 这种付款方式是先现金付一定比例的首付10-50%都有,并且通常这部分金额有一定的折扣(2-10%),然后再月供,比例不等,最后有一部分尾款,比如Ayala Alveo的很多楼盘就是这样的付款方式。这种付款方式将付款压力平均到各个阶段,适合有一定积蓄的客户。 3. 全款分期(Differ Cash),即在交房之前的这几年将全部房款平均到每个月,这种月供压力比较大。但没有尾款。

菲律宾房产投资 微信:pearlliu03

QQ: 1957440423


whatsapp FLBFANG.COM