菲律宾公寓跟国内公寓的8大区别 - 03 December 2020

菲律宾公寓跟国内公寓的8大区别

1. 菲律宾没有住宅和公寓的划分，高层建筑住人的都是公寓。国内城市里面的高层能住人的有住宅和公寓两种。
2. 菲律宾的公寓是永久产权，国内的是40年产权。
3. 菲律宾公寓没有公摊面积，但也没有阳台赠送面积。国内公寓公摊30%。
4. 菲律宾的公寓极少是商住两用的，除非特殊说明，否则都是只能住人，不能做办公用途。绝大多数公寓房子属性明确规定了是“住宅”residential，这一点跟国内的住宅属性一样，只能住人不能办公。在交税的一些文件上面可以看到房子是residential. 国内公寓土地属性就是商用或者办公室。
5. 国内公寓没有房产税，菲律宾公寓每年要交房产税。
6. 国内公寓很多都是复式的，层高4米多。菲律宾公寓大部分是平层也有少量复式，如果是复式，上下两层都算面积。
7. 菲律宾公寓贷款跟一般住宅没区别，本地人最长可贷款30年，最高90%。国内公寓贷款最长10年，最高50%。外国人很难贷款。菲律宾的银行基本上都是私人银行，极少向外国人发放房贷，虽然也有，但如果不在菲律宾工作是很难贷款的。
8 . 水电区别，国内公寓是商业水电，跟住宅不同。

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