菲律宾期房延期交房二三事 - 23 May 2020
说起菲律宾期房延期交房真是令人深恶痛绝，大部分楼盘都无法按时交房，延期半年以内已经很幸运了，延期一两年的都有。对于希望早点收租的投资者，或者计划搬入的自住者，延期交房都是件痛苦但又无可奈何的事情。今年遇到新冠疫情更是雪上加霜，几乎所有在建项目都要延期了，包括最大的那几家开发商的。
不过，在这些开发商里面也有一个“奇葩”(褒义词), 那就是DMCI。 DMCI本来就是建筑商出生，所以他们的楼盘都是自己建造的，既是开发商也是建筑商，因此在建造方面有极大优势，基本保证了按时交房，甚至有提前交房的，比如Makati的Brio Tower就比原计划提前一年，本来是2019年11月才交房的，但DMCI在2018年10月就开始给第一批业主交房了。但DMCI在这方面也不是一帆风顺，他们在马尼拉的Torre de Manila就延了三四年才交。因为这个楼盘建在黎刹公园附近。这个公园经常举行重大政治活动，比如外国领导人访问菲律宾，经常在此公园举行一些仪式。另外本国的一些重要纪念活动也会在此举行。以前这些活动的照片背景都是非常漂亮的，但自从这都大楼拔地而起，每次重要活动的照片都会因该楼而煞风景，菲律宾人称之为”national photo-bomber”， 对国家形象破坏严重，因此向政府请愿要求拆除该楼。此事导致施工停止很长一段时间。双方一直闹到最高法庭，但最终开发商胜诉，该楼终于在去年交房了。
另外一个大开发商Megaworld也是有很多延期交房的项目。有次帮一个业主出售一套BGC的房子，她把资料发给我一看我都惊呆了，上面显示她是2012年购入的期房，当时都2018年了，她的房子才刚刚收到交房通知。即便她是开盘时就购入，那栋楼也整整建了6年！
MAKATI的一个大型楼盘The Rise也是一个延期交房的典型案例，最开始是计划2017年交房的，后来推迟到2018年，但真正开始交房是2019年下半年，比预计时间迟了两年。这个楼盘是因为在施工过程中遇到一些问题，中途停工了一段时间，后来换了承建商才又继续施工的。
Ayala本来在交房方面还不错，但这两年也各个项目都延期，最夸张的是他们在Makati中心的Gentry这个楼，要整整延迟两年交房。
针对开发商的延期交房，投资者可以做些什么呢？
要求开发商赔偿？ No No No
在菲律宾，开发商是属于绝对强势的一方，合同上很多都是霸王条款，延期交房开发商并不会赔偿购房者，开发商早已在合同上写了足够的条款来保护他们自己了。合同上虽然写有交房时间，但合同也会写出现一些特殊情况导致延期则开发商不负有责任，比如施工材料无法按时到啦，比如工人不足啦等等都属于这些情况。
对于投资者，我的建议：
买期房时一般会有多种付款方式，建议尽量留比较大的交房尾款，即首付不要太大或者不要付全款。这样如果延期交房的话，你可以跟开发商申请延期交尾款，有些开发商是主动延迟交尾款的时间至真正交房时。 另外，开发商延期交房也可以让你有更多时间找到买家，将房子转让出去，赚取利润。比如The Rise Makati，在前几年有非常多的业主选择转售，由于他们入手价格比较低，转出去的利润是非常可观的。
说起菲律宾期房延期交房真是令人深恶痛绝，大部分楼盘都无法按时交房，延期半年以内已经很幸运了，延期一两年的都有。对于希望早点收租的投资者，或者计划搬入的自住者，延期交房都是件痛苦但又无可奈何的事情。今年遇到新冠疫情更是雪上加霜，几乎所有在建项目都要延期了，包括最大的那几家开发商的。
不过，在这些开发商里面也有一个“奇葩”(褒义词), 那就是DMCI。 DMCI本来就是建筑商出生，所以他们的楼盘都是自己建造的，既是开发商也是建筑商，因此在建造方面有极大优势，基本保证了按时交房，甚至有提前交房的，比如Makati的Brio Tower就比原计划提前一年，本来是2019年11月才交房的，但DMCI在2018年10月就开始给第一批业主交房了。但DMCI在这方面也不是一帆风顺，他们在马尼拉的Torre de Manila就延了三四年才交。因为这个楼盘建在黎刹公园附近。这个公园经常举行重大政治活动，比如外国领导人访问菲律宾，经常在此公园举行一些仪式。另外本国的一些重要纪念活动也会在此举行。以前这些活动的照片背景都是非常漂亮的，但自从这都大楼拔地而起，每次重要活动的照片都会因该楼而煞风景，菲律宾人称之为”national photo-bomber”， 对国家形象破坏严重，因此向政府请愿要求拆除该楼。此事导致施工停止很长一段时间。双方一直闹到最高法庭，但最终开发商胜诉，该楼终于在去年交房了。
MAKATI的一个大型楼盘The Rise也是一个延期交房的典型案例，最开始是计划2017年交房的，后来推迟到2018年，但真正开始交房是2019年下半年，比预计时间迟了两年。这个楼盘是因为在施工过程中遇到一些问题，中途停工了一段时间，后来换了承建商才又继续施工的。
Ayala本来在交房方面还不错，但这两年也各个项目都延期，最夸张的是他们在Makati中心的Gentry这个楼，要整整延迟两年交房。
针对开发商的延期交房，投资者可以做些什么呢？
要求开发商赔偿？ No No No
在菲律宾，开发商是属于绝对强势的一方，合同上很多都是霸王条款，延期交房开发商并不会赔偿购房者，开发商早已在合同上写了足够的条款来保护他们自己了。合同上虽然写有交房时间，但合同也会写出现一些特殊情况导致延期则开发商不负有责任，比如施工材料无法按时到啦，比如工人不足啦等等都属于这些情况。
对于投资者，我的建议：
买期房时一般会有多种付款方式，建议尽量留比较大的交房尾款，即首付不要太大或者不要付全款。这样如果延期交房的话，你可以跟开发商申请延期交尾款，有些开发商是主动延迟交尾款的时间至真正交房时。 另外，开发商延期交房也可以让你有更多时间找到买家，将房子转让出去，赚取利润。比如The Rise Makati，在前几年有非常多的业主选择转售，由于他们入手价格比较低，转出去的利润是非常可观的。
