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菲律宾公寓二手房如何交易 - 6 march 2016
与国内的二手房交易相比,菲律宾的二手房买卖过程要复杂得多。
首先,税费问题。卖家需出6%的税,买家3%。 另外假如是通过中介的话还有中介费,中介费3-5%不等。中介费一般都是卖家初。
流程:买家看好房,双方谈好价格之后就可以开始进入买卖流程了。买家一般需要核实业主的一些资料,比如身份,房产证。还有查看业主是否已经缴清管理费,水电费,房产税等等。这些都没问题之后则可以签署合同。
签合同的时候,卖家会交钥匙、房产证以及其它需要过户的材料。买家需付款,一般都是给支票。这个过程之后房子就是新业主的了,虽然还没有拿到新的房产证。
在菲律宾,买二手房后新的房产证不是立即可以办到的。双方交易之后,新业主或者中介需要去相关部门申请新的房产证,并在这个时候交上述的一些税费,整个过程大概需要2-6个月(是的,确实需要这么长时间。。。)
不过,只要双方签了合同,付清款项,房子就是归新业主所有,可以立即入住或者拿去出租