如何买到菲律宾免税(12%)公寓 - REAL ESTATE VAT INFORMATION PHILIPPINES
如何买到菲律宾免税(12%)公寓 - 11 march 2017

菲律宾的一手房(直接从开发商手上买的)需要缴纳12%的VAT(Value Added Tax)增值税。这个税在开发商的报价单里面会体现出来。有些开发商会将这个税列出来,有些则不会,直接包含在价格里面。但其实都是需要缴纳的。12%是按照开发商的净房价listing price来算的,比如房价是100万,则需加12万的VAT税。以马尼拉公寓目前的房价,绝大部分的房子都是要交这个税的。当然,马尼拉的房价相对国内大城市还是低很多,因此即便加上税,总价还是不算太高(2万上下)。

不过,还是有些小户型可以达到免税要求。菲律宾政府规定,房价(开发商的净房价listing price 低于3,199,200比索则不用交VAT(约为RMB45万)。但菲律宾的房价这几年涨了不少,尤其是今年开发商再次纷纷涨价,免VAT的户型越来越少了。有些楼盘基本上没有低于这个界限的户型。目前还能找到这样的房子的,一般是面积比较小的单间(studio),比如Avida推出的Asten Makati,有22、23平米的单间,价格约300万比索,是免VAT的(因该楼盘是期房,后续会涨价,涨价之后就难免要交税)。还有一种是现金付款,不分期。开发商有较大折扣,有些高达10%。比如2016年,SMDC的Air Residences Makati,许多房子的价格约为340万比索,折扣10%后价格在交税界限以下,许多买家因此而剩下较大的税额。不过今年以来,该楼盘的现金付款方式的折扣只有5%,并且价格也上涨了,因此现在已无免税的户型。不过这对分期付款的买家影响不大,分期付款之前也是要交税的。

随着菲律宾的房价越来越高,免VAT的房子越来越少,Makati、BGC、Mall Of Asia这些中心区的楼盘已经极少这样的房子的。
菲律宾房产网推荐免税房源Avida Asten Makati


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