2019菲律宾房地产热潮 三个因素推动房地产热潮 - 29 April 2019

大马尼拉区不仅严重缺水，住宅、商业、工业、仓储和工厂用地也严重短缺。办公住宅同样供给不足。需求超过供给。因此，国内首都的地价、房租和房价在亚洲增速最快，超过了因恶性通货膨胀而导致房价高涨的传统地区：香港、新加坡和东京。接下来五年，大马尼拉区房地产市场的供应不足和高价现象可能会继续保持，菲律宾房地产市场需求于2006年开始激增，房地产热潮已持续15年。房价上涨和稀缺现象并不是大马尼拉区独有。在一些主要区域的中心，像Clark, Cebu, Davao, Puerto Princesa 和 San Vicente (下一个 Boracay)，同样处于房地产热潮中，这在20世纪后半期是没有的。

Clark将会在接下来5年提供最多的办公空间。San Vicente (Palawan)的度假小镇的海景房价格已经翻了一番，达到了10,000比索每平米。

“在2019年，我们看到所有行业的房地产价值都达到了历史新高，” David Leechiu, 一家房地产咨询公司CEO 说到。“这是这个国家有史以来最大的房地产热潮，”Leechiu说。

对于写字楼，最好的选择仍然是Bonifacio Global City，现在地价是130万比索每平米。在Makati，商业用地为150万比索每平米，高于25年前的3000比索。就住房而言，Makati的Dasmariñas已经从去年的30万比索每平米增长今年的40万比索每平米。 三个因素了推动房地产热潮：
1、中国投资者和工作者
2、海外菲律宾人和海外离岸业务
3、服务外包和IT行业。

Rudy是一名房地产经纪人，他在SM亚洲区购物中心（Mall of Asia area）购买了45套公寓。他现在出租的单元：20平方米的月租4万比索，32平方米的月租5万到5万5比索，32平方米以上的月租6万5千比索。几乎所有的租房者都是附近的中国员工，他们的雇佣合同包括食宿。与此同时，他的公寓单元价值已经升值了30%到50%。“（市场上）没有卖家” Rudy说。

中国人很大程度上影响了市场，”Leechiu指出。他建议政府应该允许外国人拥有至少50%的房地产权益。（宪法将外资拥有土地的比例限制在40%）。他说：“股权持有量增加10到11个百分点（达到50%或51%）将产生重大影响，并在未来10年推动经济繁荣。”“让外国人进来是解决我们贫困的唯一途径，”他说。“本地人在房地产市场上已经有了40到50年的创业经验，但我们仍然很贫穷。

” Leechiu还指出，“来自中国大陆的住宅公寓买家激增，我们预计这将持续很长一段时间，特别是在菲律宾和中国重新启动外交关系的情况下。”Leechiu看到IT-BPM行业的复苏，因为美国的小时工资从每小时7美元上升到15美元。IT-BPM在过去的几年中已经多元化，并已返回国内扩张。在Leechiu于2019年3月发布的市场报告中，以下是当前菲律宾房地产市场的要点：

•Bonifacio Global City的最高土地价值为每平方米130万比索，而在Shang at The Fort.，最高公寓价格为每平方米54万比索。

•湾区和Alabang的写字楼仍然保持最低的空置率，为1%，这也就能解释为什么湾区的租金为1200比索/平方米/月，Alabang的租金为750比索/平方米/月。到2021年，Makati City 和 Bonifacio Global City的办公空间供应量将非常低。

•今年到目前为止，大马尼拉区只有21.6万平方米的PEZA官方认可的空间，预计IT-BPM行业的需求为45万平方米。这一短缺将是IT-BPM扩张的最大障碍.大马尼拉区的PEZA申请中有29栋建筑（总计54.4万平方米的空置办公空间）。LPC请求政府批准大马尼拉区和菲律宾境内更多的PEZA空间。从现在到2023年，Quezon City拥有最大的PEZA官方认可空间的供应。

•截至2019年第一季度，菲律宾的办公需求已超过20万平方米。IT-BPM行业占据其中的11.5万平方米，为2019年第1季度的56%，其次是离岸 行业，约为3.6万平方米，大马尼拉区占92%（18.7万平方米）。区域性地区开始强势发展，Clark, Tarlac, 和 Davao是外省区的龙头。

•湾区和Alabang的写字楼空置率仍然最低，为1%。到2021年，Makati City 和 Bonifacio Global City新建筑供应量将非常低。我们看到各地区的写字楼租金正在创新高。


Credit to: 原文载于manilastandard, 原作者为Tony Lopez