SMDC2019房地产展望 - Philippines Property Regulations - REAL ESTATE PROPERTIES INVESTMENT PHILIPPINES
SMDC2019房地产展望 - 4 February 2019

菲律宾仍是下一年经济增长的引领者之一
根据Oxford Economics的数据,2019年经济扩张将恢复势头,预计2019年全球GDP增长率将达到2.8%。然而,预计东亚和太平洋地区在2019年和2020年的增长率将趋于6%,仍将保持强劲。菲律宾应该仍是2019年的“增长引领者”之一,预计在2019年和2020年GDP增长率分别为6.5%和6.6%。
在可持续性和包容性方面,世界银行对菲律宾的最新经济报告(The World Bank's Economic Update on the Philippines)中展现了其正朝积极方向发展,而没有对菲律宾政府通过谨慎的财政管理和及时实施税收改革和公共投资项目来应对国内危机表示支持,如“Build , Build, Build “计划。预计到2019年,菲律宾将加入马来西亚、泰国和中国的行列,成为中高收入经济体。

SMDC2019propertyinsights

主要经济驱动因素
强大的IT-BPO行业
BPO提供更高价值的外包服务,如健康信息管理、软件工程、财务和会计。最近马尼拉大都会在最新的Tholon全球外包调查(一项为全球最具竞争力的外包目的地排名的调查)中排名的改善,更加说明了这一点。在最新的Tholon调查中,马尼拉的排名从2017年的第四位提高到了第二位。
新兴的离岸博彩业
离岸博彩公司正在显著增长,并一直占据带有大楼面板的大型办公楼。有57家离岸博彩公司获得了PAGCOR的许可证。截至2018年9月,离岸博彩公司共占用28万平方米的办公空间,该段时间在马尼拉大都会总空间的25%。 资料来源:Colliers 2019年前十大预测

房产购买/持有/选择
2019年的建议(按城市)
在Price Waterhouse Coopers和Urban Land Institute合作展开的2019年亚太地区房地产行业的新兴趋势调查(the Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2019 Survey)中,菲律宾的马尼拉被认为是投资者“值得关注”的国家之一,也是亚太地区推荐购买住宅资产的十大城市之一。

马尼拉大都会的租金收益率仍然比其他亚洲城市更具吸引力。
与马尼拉和其他亚洲城市的租金收益率相比,该国首都排名第二,豪华公寓单元的平均收益率为6.13%,仅为印度尼西亚的7.40%。马尼拉的租金收益比柬埔寨高5.33%,泰国5.13%,马来西亚3.72%,日本2.66%,新加坡2.54%,香港2.35%,印度2.32%,中国2.10%,台湾2.06%,马尼拉的租金收益率仍然是该地区最高的地方之一。
SMDC2019propertyinsights

MAKATI CITY仍然是首选的金融商业区
在菲律宾的CBD中,Makati City仍然是首选的投资目的地,且只有几个地区可供开发。LGU重建计划下的一个街区是the Chino Roces延伸段,预计将成为通往大都会的新通道(the New Gateway)。

SMDC2019propertyinsights

先进的住宅房地产开发商发布
RED RESIDENCES
继Jazz Residences 和 Air Residences的成功之后,SMDC最近推出了Red Residences。前两个项目分别于2010年1月和2014年8月启动,并很快售罄。自那以后,住宅区的发展已经被两倍于行业平均水平的增长所带动。

项目:Global City to Ortigas Link Project
预算:4,012,100,000.00比索
开始日期:2012年5月1日
结束日期:2020年3月31日
项目说明
Sta. Monica-lawton Bridge是一座横跨Pasig River的4车道大桥,以及一座横穿Lawton Avenue的4车道高架桥,从Bonifacio Global City入口开始,穿过Makati 的Kalayaan Avenue前的坡道,项目总长度为961。427米


SMDC2019propertyinsights

项目:轻轨2号线东(Masinag)扩建项目(LRT Line 2 East(Masinag)Extension Project)
预算:9510660000.00比索
开始日期:2011年10月1日
结束日期:2019年12月1日
项目说明
A3.9公里。将轻轨2号线从Santolan站延伸至Masinag

SMDC2019propertyinsights