马尼拉房产租赁市场 价格以及如何出租等问题
马尼拉房产租赁市场 价格以及如何出租等问题 - 28 august 2016

首先,价格。目前有几个中心区的房租价格都比较高:Makati CBD, Ortigas CBD, The Fort, Mall of Asia旁边 这几个区域,一个28平左右的单间,带家具的,租金在2万到2万5披索,相当于RMB三千多一个月。一个两房差不多5万皮索。如果是高端房子,租金就更高了,有些一室一厅的高端楼盘可租到1万RMB一套 管理费,每个月的管理费可以是租客出,也可以是房东出,这个都是体现在房租价格里面的。如果你长期不在菲,那就让租客出,这样租客每个月去交费,不用操心。
中介收费:如果你自己找不到租客,可以让中介去找。
一般是收取一个月的租金。大的地产公司比如SMDC, AYALA, CENTURY都有自己的租赁中心,客户买房之后可以把房子委托给公司的租赁中心,具体收费每家公司不同(大部分与市场价类似,即每年收取一个月)。
租金如何收取:大部分是客户需要支付一年或者半年的支票,也可以是押二付一,这个看你们怎么谈。

一般出租的房子都是要带家具的,尤其是这种高档公寓,因为租客大部分是外国人,很少有人会租房的时候买这么多的家具。不过菲律宾的公寓在交房的时候是装修好的,客户只需买家具即可,甚至有些房子是带家具的。交房的时候墙,地板,天花板都是搞好了的,浴室全部弄好,有淋浴,厨房有橱柜。。而且基本上卧室会带有一个衣柜。

房子买了之后好出租吗? 只要是中心位置,你的定价符合市场范围,那就没问题啦。

再次说到地理位置。位置,房子装修,楼盘新旧都是影响价格的几大因素。位置越中心,租金越高,隔几条街的房子可能租金相差很大,比如Makati,并不是整个makati的租金都很高,可能中心地区2万5,偏一点的街道同样房子只要1万,这个差距是很大的。

如果打算买房出租,一定要了解清楚那个楼盘的房子能租到什么价。 几个黄金地段:
Makati: 围绕Ayala大街步行可到的距离 (Makati最新期房楼盘
Ortigas: 这里有个写字楼区,这附近都可以 (Ortigas高端楼盘
Mall of Asia: 离mall of asia步行可到的距离或者开车10分钟内,距离附近赌场近的地方
The fort: 整个区域都还可以,价格差不多,当然高尔夫景观的会更好
另外还有一些较小的片区也有写字楼集中的地方,但相对来说,以上几个区域的租金是最高的。