菲律宾房子永久产权 - 18 january 2017

关于菲律宾房产的永久产权问题，以及“使用权”

菲律宾的公寓都是永久产权（有些特别老的公寓可能会有不同）。产权跟土地有很大关系。在菲律宾，土地都是私人所有，每块土地（lot) 都有相应的产权证(Title), 跟房屋产权证一样的。土地产权也是永久的，这个在Title上面都有写清楚。

开发商建房子的时候都会买断土地所有权，不会跟人家去租。在菲律宾，这些大财团(开发商)本身也是大地主，他们拥有很多土地。如果是他们从其他人手上买的地，也是买断所有权，不是租地建房。在这过程中，政府不会参与（除了收税），这一点跟国内完全不同，国内政府征地然后政府卖给开发商。。。

因为土地是私人的永久产权，房子也是永久产权（不会因为土地问题而有年限问题）。开发商在卖房子的时候，已经在楼盘的土地卖给了业主们。这个是体现在房产证上，菲律宾的房产证上会注明你这套房子占此楼盘土地的％，虽然你没有土地证，但是房产证上面会注明，房子是永久产权(Perpetual Ownership)， 土地占比是多少百分比。

目前有个误传，说菲律宾的公寓产权只有50年，50年后房子会被推到，土地会被政府收回。这个纯属误传。首先，菲律宾是个高度私有化的国家，私人土地政府无权拿走，这个在过去也没有发生过，国内的现象不能套用在菲律宾的系统。第二，所谓的“50年使用权”其实是个误传，并且很多人越传越错。菲律宾政府确实有建议过公寓使用年限是50年。注意，这里是建议，不是立法或者规定。菲律宾没有任何法律规定公寓在50年后需要如何处理。

有些人会问，房屋不可能永久能用，万一几十年后房子有什么问题，该如何处理。万一房子因年代太久需要推到重建或者做其它用途，那所有业主作为这块地皮的所有者，有权利一起决定地皮如何处理，以及地皮如果出售，业主根据各自的％而分得利益。