Les étapes d'achat de propriété à Palawan

1. Sélectionnez la méthode d'achat préférée (3 options)
2. Transaction immobilière
3. Les notaires, les impôts et les autres honoraires institutionnels sont payés (les impôts standard, les honoraires et leur administration sont inclus dans notre service)
4. Certificat de propriété remis

Taxe de transfert
Il s'agit d'une taxe imposée sur tout mode de transfert de la propriété d'une propriété réelle, soit par vente, donation, troc ou tout autre mode.
Cela varie à un minimum de 0,5 pour cent à un haut de 0,75 pour cent de la valeur zonale du prix de vente de la propriété, selon la plus élevée des deux, selon la municipalité où le bien est situé. Pour déterminer le montant exact, l'acheteur doit consulter la Ville ou le Trésorier municipal.

Frais d'inscription
Ces droits sont payés pour l'enregistrement d'un acte de vente, de cession, de transfert, d'échange, de partage ou de donation d'un immeuble et sont versés au bureau local d'enregistrement des titres de propriété ou d'enregistrement foncier où se trouve le bien.
Pour rendre le calcul simple, utilisons Php 1.7 million comme prix de vente de la propriété, un montant qui entraîne des frais d'enregistrement de Php 8,796. Cependant, si le prix de vente de la propriété dépasse Php 1.7 million - par exemple, Php 2 million - l'acheteur ajoutera Php90 pour chaque Php 20,000 plus de Php 1.7 million. Par conséquent, les frais d'inscription pour un bien d'une valeur de Php 2 millions seront de Php 10,146.

Frais de notaire
L'acte de vente absolue devrait également être notarié, ce qui nécessite une taxe d'environ 0,1 à 0,15 pour cent du prix de vente de la propriété.

Les questions suivantes sont fréquemment posées par les acheteurs intéressés dans le monde entier ainsi que nos réponses.

Question: Puis-je venir à tout moment pour voir la propriété? Ce qui implique de voir vos propriétés à la vente.

Réponse: Oui à tout moment. Nous demandons seulement un préavis de 48h de votre arrivée avant que nous puissions confirmer l'itinéraire de voyage qui inclurait le choix de l'aéroport, le voyage entier et retour à l'aéroport. Toutes les dépenses (carburant, hôtels, etc) encourus par l'acheteur éventuel au cours du déclenchement serait déduit du prix de la propriété à la clôture.

Question: Je suis un étranger intéressé à acheter à Palawan. Les étrangers peuvent-ils posséder des terres aux Philippines?

Réponse: La réponse est oui, bien qu'il y ait quelques restrictions quant à "comment" la propriété appartient à l'étranger. Chez Flbfang & Partners, nous sommes bien familiarisés avec ces méthodes via notre service juridique interne afin de fournir à nos clients tous les droits et le contrôle de toute propriété aux Philippines.

Question: Quelle est la différence entre une propriété intitulée et une déclaration d'impôt?

Réponse: Le règlement à Palawan a eu lieu en grande partie au cours des 30 dernières années, et une grande partie de la terre reste sans titre. Les colons qui sont venus ici ont, dans de nombreux cas, réglé et amélioré la terre. Ce faisant, ils ont également déclaré la terre à des fins fiscales, et les impôts ont été facturés comme si l'occupant était propriétaire d'un bien en titre. Un tel bien peut être vendu, pourvu que le propriétaire dispose de la documentation appropriée et qu'il soit désigné sous le nom de déclaration de taxe.

La sécurité supplémentaire d'un titre officiel d'actions sera reflété dans le prix d'une propriété intitulée. Les propriétés de déclaration d'impôt peuvent être intitulées ultérieurement. Il est toujours prudent de demander l'avis d'un avocat immobilier qualifié ici à Palawan. Une bonne façon d'obtenir un gain de capital maximal est d'acheter la propriété à l'état Déclaration de taxe et de le nommer vous-même, mais vous n'aurez pas cette option si elle est déjà intitulée.

Question: Je quitte le pays deux fois par an pendant plus d'un mois à la fois. À qui puis-je confier ma propriété et mon véhicule?

Réponse: Traditionnellement, un étranger confiait cette responsabilité à la famille ou aux travailleurs indigènes de sa conjointe ou de son épouse, mais nous avons entendu de nombreuses plaintes au cours des années à ce sujet. Une alternative plus fiable est d'embaucher une société de gestion de biens pour faire des visites sur le site et vous envoyer des photos lorsque vous êtes absent. Ils peuvent récupérer votre loyer, déposer votre argent et même payer vos factures pendant votre absence. Nous pouvons fournir ce service si nécessaire.

Question: Qui suis-je fiable pour maintenir ma propriété jusqu'à ce que je sois prêt à la construire après l'avoir acheté?

Réponse: Vous devriez embaucher un paysagiste professionnel pendant que vous êtes absent ou toute l'année. Il ya beaucoup de mois pendant notre été où nous voyons de faibles quantités de pluie. Il ya beaucoup d'histoires d'horreur de jardins entiers, de parterres et de fermes déshydratées et mortes en raison de jardiniers pauvres ou inconnus qui détruisent accidentellement la végétation de la propriété. Un service d'aménagement paysager professionnel peut défricher, entretenir et planter tous les types de végétation tropicale. Ils devraient même être en mesure de vous envoyer par courriel la mise à jour des progrès avec des photos ou vidéo ci-joint. Nous pouvons fournir ce service si nécessaire.

Question: Je vois de nombreuses îles en vente à Palawan. Certains ont des chalets sur l'eau. Comment puis-je obtenir des autorisations pour le faire également?

Réponse: La plupart des îles de Palawan ne sont soumises qu'à une déclaration fiscale. Les quelques îles qui ont été intitulées ont fait l'objet d'une demande de certificat officiel de propriété. Un propriétaire peut demander un permis spécial d'utilisation des terres (SLUP) et, s'il est approuvé, leur accordera une permission spéciale pour louer l'eau devant la propriété pour diverses utilisations. Nous pouvons fournir ce service si nécessaire.