Pourquoi Palawan est noté comme la meilleure île du monde?
Depuis plusieurs années, le tourisme à Palawan se développe à un rythme soutenu.La faune et la vie marine de l'île, ainsi que ses magnifiques plages de sable blanc et paysager, ont vraiment cimenté sa réputation de dernière frontière des Philippines.Avec plus de mille îles et îlots sous la province, il ya aussi plus d'un millier de raisons de visiter Palawan. Venez explorer la meilleure île du monde.

Wacko sur la faune
Palawan, isolé par la mer de Sulu et de l'Ouest de la mer des Philippines, abrite de nombreux animaux indigènes qui ne sont pas généralement trouvés ailleurs. Il s'agit notamment de singes, d'écureuils, de chats d'ours et de chauves-souris.Giraffes vagabondes dans la réserve de Caluit (Philippines Trails)Il a même son propre parc zoo de l'île - l'île de Caluit. C'est dans cette île qu'une réserve de 3 700 hectares abrite des espèces locales et africaines (du Kenya) telles que des girafes, des zèbres et des gazelles. La réserve de Caluit Island est la réponse du gouvernement philippin à un appel de l'Union internationale pour la conservation de la nature (UICN).

Etonnante vie marine
Les eaux immaculées des mers à côté de Palawan abrite également un nombre étonnant élevé d'espèces marines telles que les tortues de mer, les vaches de mer, et un grand nombre de coraux.

Récif de Tubbataha
Palawan est également une merveille naturelle locale - le récif de Tubbataha (partie du groupe d'île de Cagayancillo). Le parc naturel des récifs de Tubbataha est une zone protégée avec deux atolls coralliens habités par plus de 1000 espèces de la vie marine. Plusieurs espèces animales incluent les raies manta, le lionfish, les tortues de mer, le clownfish, le parrotfish, les murènes, le napoleon wrasse et les requins. Le récif de Tubbataha est populaire pour les plongeurs de sport de saison, surveillés étroitement par le conseil de gestion de Tubbataha.

Rivière souterraine
Crédits photos au ministère du Tourisme (DOT) Déclaré comme l'une des sept merveilles du monde de la nature, la rivière souterraine de Puerto Princesa serpente pendant environ 8 kilomètres avant d'ouvrir dans un magnifique lagon dans la mer de Chine méridionale. Découvrez un bateau unique en son genre sous la montagne St. Paul et voyez par vous-même cette véritable merveille.

Plages de sable blanc poudreux et formations rocheuses
El Nido (gracieuseté de Matinloc Resort)
El Nido, une autre attraction touristique en hausse, caractéristiques des criques et des plages qui sont vraiment incroyable et magnifique. Avec les plages de sable blanc de la région au milieu de formations rocheuses, on peut vraiment communiquer avec la nature et profiter du paysage.Aussi l'attraction gagnant rapide est l'île de Coron dans le nord de Palawan. Ce groupe d'îles est également connu pour son lagon turquoise clair parfait pour la navigation de plaisance et la natation. Aussi béni avec les récifs peu profonds, on peut profiter de faire de la plongée ou la plongée en apnée. Coron est également célèbre pour ses sept lacs de montagne - offrant des attractions terrestres principales qui offrent des vues de magnifiques calcaires (dit d'être de l'époque jurassique). Parmi ceux-ci est le lac Kayangan qui a été jugé comme le plus propre dans tous les Philippines. Un autre favori est le lac Barracuda qui est connu pour les plongeurs en raison de son lac Barracuda.Entre Busuanga et les îles Coron se trouve un groupe d'îlots appelés Siete Pecados, une chaîne semi-circulaire qui présente un jardin de corail peu profond mais étonnamment beau.

Courtoisie de Jungle Beach Resort
Honda Bay est une autre destination idéale pour profiter de la plage et de la mer. Il se compose de plusieurs îlots et de belles plages idéales pour la plongée, la plongée, le saut d'île et la plage de peignage.

Hébergement
Matinloc Resort
Il ya des stations balnéaires luxueuses et des stations balnéaires à Palawan. La plupart d'entre eux sont concentrés à El Nido et à Coron. Ils offrent un service de classe mondiale et des équipements modernes assurant votre maximum de confort, de commodité et de plaisir pendant votre séjour à Palawan.Avec l'augmentation du nombre de touristes augmentant continuellement à Palawan, il a un enviouse de l'hébergement de qualité. Les investisseurs entrant dans ce marché immobilier maintenant peut prendre advatage alors que les prix des terrains sont relativement faibles. Les coûts de construction sont actuellement aussi bas ce qui est un bonus pour les investisseurs savy.

PALAWAN: La plus belle île du monde
Les Philippines est une incroyablement magnifique et sous-estimé destination de voyage. Les voyageurs vers l'Asie du Sud-Est l'ignorent souvent pour la Thaïlande, le Vietnam et l'Indonésie. Ils sont absents sur quelque chose d'incroyable. Saviez-vous qu'il se compose de plus de 7 000 îles? L'une d'elle a été noté comme la plus belle île du monde, nommée Palawan.

L'île est accessible en bateau ou en avion. Il est environ une heure et demie par avion de Manille, bien que les voyageurs peuvent aussi y aller d'Iloilo et Cebu. Beaucoup disent que le moment idéal pour se rendre à Palawan est entre environ Octobre et Mai.

A Palawan, vous trouverez une belle eau bleue cristalline qui se mélange avec le vert émeraude. Toute l'île se vante de forêts tropicales, de montagnes majestueuses, de falaises karstiques, de grottes primitives et de plages vierges.

Palawan est un paradis pour les plongeurs. Il est connu pour être l'un des meilleurs endroits pour la plongée sous-marine dans le monde. Les récifs coralliens, qui entourent l'île, s'étendent sur des kilomètres et des kilomètres.Les visiteurs disent que les points forts incluent l'île-sautiller autour de l'archipel de Bacuit pour découvrir les falaises, les étangs et les lagunes, et s'aventurer à Puerto Princesa pour des plaisirs culinaires.

Économisez un jour pour faire un tour en bateau à travers la rivière souterraine de Puerto Princesa, une des sept nouvelles merveilles du monde naturel. Il est de 8,2 kilomètres de long et traverse des grottes avec des formations rocheuses impressionnantes calcaire. L'île est également le foyer de certains des mondes la plus incroyable et rare de la faune, y compris le roi Cobra, cerf souris, Palawan Bearcat et de nombreux papillons, certains d'entre eux Aussi grand que votre main.

Plan directeur de San Vicente, Palawan
Les gens sont attirés vers un endroit en raison de ses qualités naturelles. Les visiteurs affluent vers la Cordillère pour voir les cercueils suspendus à Sagada et les terrasses de riz à Banaue. Les plongeurs visitent Tubbataha, Malapascua et Coron pour la riche vie marine, les requins battants et les naufrages. Quatre mille visiteurs arrivent chaque jour à Boracay pour découvrir la plage blanche. Cependant, l'ironie est que la principale attraction qui attire les gens vers une destination peut être compromise avec une mauvaise prospective, la planification et la gestion. C'est pour cette raison que les lieux à fort potentiel de tourisme doivent être maîtrisés.
Il existe deux approches en matière de planification et de développement du tourisme. Le premier est «construire et ils viendront», de sorte que les investissements comme les routes, un aéroport et un port maritime, l'eau, le système de drainage et d'assainissement, et les installations électriques sont mises en place dès le début comme catalyseurs pour le développement. La deuxième option est d'avoir une attitude d'attente et de voir avec l'approche «construire comme ils viennent». Les dirigeants du Gouvernement Municipal de San Vicente, du Département du Tourisme et de l'Autorité de l'Infrastructure du Tourisme et de l'Entreprise (TIEZA) ont choisi la première option.

La Ville de San Vicente
La plage de 14 kilomètres de San Vicente est la première côte des Philippines à avoir un recul de 50 mètres par rapport à la marée haute - les 30 premiers mètres sont une zone sans construction et 20 mètres supplémentaires de structures non permanentes non permanentes Perspectives par Palafox Associates.San Vicente, dans la partie nord-ouest de l'île principale de Palawan, a attiré des visiteurs et des investisseurs avec ses plages immaculées, la vie marine, les rizières et 82.000 hectares de forêts. Port Barton est célèbre parmi les randonneurs étrangers et les plongeurs qui s'arrêteraient dans les voyages de Puerto Princesa à El Nido. Les belles îles de Boayan, Turtle et l'allemand sont visités pour la plongée et la natation. Au cours des dernières années, la plage de 14 kilomètres de long, considérée comme la plus longue plage de sable blanc du pays, a suscité beaucoup d'intérêt.San Vicente a plus de 165.000 hectares avec des paysages qui comprennent des rizières, des cascades, des côtes uniques, des mangroves, des montagnes et des forêts. La ville est assez récente, ayant été fondée seulement en 1972, avec la majorité de son peuple comme des migrants de Cebu et des peuples indigènes tels que les Agutaynon, Tagbanua et Cuyonon. La population est seulement de 31 000, et la moitié d'entre eux sont impliqués dans l'agriculture. Alors que la ville est riche en ressources naturelles, l'incidence de la pauvreté est assez élevée. C'est pourquoi le bien-être de ses habitants est à la hauteur des objectifs du Plan directeur intégré du tourisme. Avant qu'une ville puisse être une destination de classe mondiale, elle devrait d'abord être une communauté habitable.

Vue aérienne de la longue plage. Photo courtoisie du Gouvernement Municipal de San Vicente

Palafox Associates a été décerné par TIEZA pour créer le plan directeur pour la zone d'entreprise touristique phare (TEZ) après avoir fait l'objet d'un appel d'offres. La zone de 883 hectares est délimitée par la plage de 14 kilomètres et une moyenne de 500 mètres à l'intérieur des terres. La TEZ sera gérée par une association qui veillera à ce que tous les développements suivent le plan directeur. Le processus d'autorisation sera simplifié et des incitations fiscales seront accordées pour les activités liées au tourisme.

Caractéristiques du plan directeur
Lors de la création du Plan directeur du tourisme intégré, des intervenants tels que les résidents, les agriculteurs et les pêcheurs, les investisseurs, les promoteurs, les autorités locales et nationales ont été consultés. Nous avons dû coordonner et obtenir l'approbation des secrétaires de la Commission des changements climatiques, du tourisme, du DENR et du DPWH. Des études ont été menées pour déterminer les vulnérabilités au changement climatique et réduire les risques potentiels pour la stabilité de l'environnement. Nous avons formé une équipe pluridisciplinaire qui comprenait des spécialistes en planification environnementale, architecture, design, ingénierie, socioéconomie, gestion institutionnelle, marketing et finance. Nous devions fonder notre plan sur des projections conservatrices et agressives de visiteurs et de population jusqu'en 2044, même si les projections nationales publiées pour les arrivées de visiteurs ne sont que jusqu'en 2016. La capacité de charge de la plage en une journée est de 362500 personnes.

Les gens peuvent accéder à la plage depuis l'intérieur, au moins tous les 400 mètres
La plupart des rives des Philippines ont une hauteur de construction aussi élevée que celle du cocotier. Bien que l'intention de telles restrictions peut être bonne, cela a eu comme conséquence la prise de vue sur la mer, l'accès et brise par les propriétés riveraines.
À San Vicente, les bâtiments sont autorisés à être plus grand le plus loin qu'ils sont de la plage. Les clôtures parallèles à la mer ne seront pas autorisées, et une surface de construction maximale de 50% est proposée.
L'un des premiers projets financés par TIEZA est l'accès à la plage tous les 400 mètres environ, soit le seuil moyen de marche pour la plupart des Philippins. Ils auront une largeur minimale de trois mètres pour pouvoir accueillir les véhicules d'urgence. De n'importe quel point de la TEZ, il y aura un centre communautaire à 800 mètres. Il disposera d\espaces publics ouverts et d'installations telles que des toilettes, un avant-poste de sécurité, une clinique, des banques et un centre d'information touristique.

Une hauteur de bâtiment croissante sera mise en œuvre pour préserver les vues sur la plage et partager la brise marine même avec les propriétés intérieures.Les destinations de plage internationales telles que Copacabana au Brésil, Miami en Floride et Nha Trang au Vietnam suivent un recul de 50 mètres de la marée haute moyenne. Aux Philippines, cependant, la servitude requise est de seulement 25 mètres. Cela n'est pas suffisant compte tenu des risques tels que l'élévation du niveau de la mer et des ondes de tempête. L'approbation finale a été pour un recul de 30 + 20 mètres. La zone de non-construction se trouve dans les 30 premiers mètres de la marée haute moyenne, et il ya une liste d'utilisations admissibles dans les 20 mètres suivants. Dans cette zone tampon, il n'y aura pas de structures permanentes, habitables et de fondation. Le DPWH a insisté sur le fait qu'il y aurait des lignes directrices concernant la préservation de la ligne existante le long de la plage. La végétation naturelle ne devrait pas être compromise par les bâtiments, même si elles sont dans la liste des utilisations admissibles.

Dans les zones qui présentent des risques d'inondation, une architecture adaptative sera appliquée. Il n'y aura pas de chambres au rez-de-chaussée, et les structures seront conçues sur pilotis. Ceux-ci ont été basés sur des études de simulations d'inondation pendant jusqu'à 100 ans.

Les étapes d'achat de propriété à Palawan

1. Sélectionnez la méthode d'achat préférée (3 options)
2. Transaction immobilière
3. Les notaires, les impôts et les autres honoraires institutionnels sont payés (les impôts standard, les honoraires et leur administration sont inclus dans notre service)
4. Certificat de propriété remis

Taxe de transfert
Il s'agit d'une taxe imposée sur tout mode de transfert de la propriété d'une propriété réelle, soit par vente, donation, troc ou tout autre mode.
Cela varie à un minimum de 0,5 pour cent à un haut de 0,75 pour cent de la valeur zonale du prix de vente de la propriété, selon la plus élevée des deux, selon la municipalité où le bien est situé. Pour déterminer le montant exact, l'acheteur doit consulter la Ville ou le Trésorier municipal.

Frais d'inscription
Ces droits sont payés pour l'enregistrement d'un acte de vente, de cession, de transfert, d'échange, de partage ou de donation d'un immeuble et sont versés au bureau local d'enregistrement des titres de propriété ou d'enregistrement foncier où se trouve le bien.
Pour rendre le calcul simple, utilisons Php 1.7 million comme prix de vente de la propriété, un montant qui entraîne des frais d'enregistrement de Php 8,796. Cependant, si le prix de vente de la propriété dépasse Php 1.7 million - par exemple, Php 2 million - l'acheteur ajoutera Php90 pour chaque Php 20,000 plus de Php 1.7 million. Par conséquent, les frais d'inscription pour un bien d'une valeur de Php 2 millions seront de Php 10,146.

Frais de notaire
L'acte de vente absolue devrait également être notarié, ce qui nécessite une taxe d'environ 0,1 à 0,15 pour cent du prix de vente de la propriété.

Les questions suivantes sont fréquemment posées par les acheteurs intéressés dans le monde entier ainsi que nos réponses.

Question: Puis-je venir à tout moment pour voir la propriété? Ce qui implique de voir vos propriétés à la vente.

Réponse: Oui à tout moment. Nous demandons seulement un préavis de 48h de votre arrivée avant que nous puissions confirmer l'itinéraire de voyage qui inclurait le choix de l'aéroport, le voyage entier et retour à l'aéroport. Toutes les dépenses (carburant, hôtels, etc) encourus par l'acheteur éventuel au cours du déclenchement serait déduit du prix de la propriété à la clôture.

Question: Je suis un étranger intéressé à acheter à Palawan. Les étrangers peuvent-ils posséder des terres aux Philippines?

Réponse: La réponse est oui, bien qu'il y ait quelques restrictions quant à "comment" la propriété appartient à l'étranger. Chez Flbfang & Partners, nous sommes bien familiarisés avec ces méthodes via notre service juridique interne afin de fournir à nos clients tous les droits et le contrôle de toute propriété aux Philippines.

Question: Quelle est la différence entre une propriété intitulée et une déclaration d'impôt?

Réponse: Le règlement à Palawan a eu lieu en grande partie au cours des 30 dernières années, et une grande partie de la terre reste sans titre. Les colons qui sont venus ici ont, dans de nombreux cas, réglé et amélioré la terre. Ce faisant, ils ont également déclaré la terre à des fins fiscales, et les impôts ont été facturés comme si l'occupant était propriétaire d'un bien en titre. Un tel bien peut être vendu, pourvu que le propriétaire dispose de la documentation appropriée et qu'il soit désigné sous le nom de déclaration de taxe.

La sécurité supplémentaire d'un titre officiel d'actions sera reflété dans le prix d'une propriété intitulée. Les propriétés de déclaration d'impôt peuvent être intitulées ultérieurement. Il est toujours prudent de demander l'avis d'un avocat immobilier qualifié ici à Palawan. Une bonne façon d'obtenir un gain de capital maximal est d'acheter la propriété à l'état Déclaration de taxe et de le nommer vous-même, mais vous n'aurez pas cette option si elle est déjà intitulée.

Question: Je quitte le pays deux fois par an pendant plus d'un mois à la fois. À qui puis-je confier ma propriété et mon véhicule?

Réponse: Traditionnellement, un étranger confiait cette responsabilité à la famille ou aux travailleurs indigènes de sa conjointe ou de son épouse, mais nous avons entendu de nombreuses plaintes au cours des années à ce sujet. Une alternative plus fiable est d'embaucher une société de gestion de biens pour faire des visites sur le site et vous envoyer des photos lorsque vous êtes absent. Ils peuvent récupérer votre loyer, déposer votre argent et même payer vos factures pendant votre absence. Nous pouvons fournir ce service si nécessaire.

Question: Qui suis-je fiable pour maintenir ma propriété jusqu'à ce que je sois prêt à la construire après l'avoir acheté?

Réponse: Vous devriez embaucher un paysagiste professionnel pendant que vous êtes absent ou toute l'année. Il ya beaucoup de mois pendant notre été où nous voyons de faibles quantités de pluie. Il ya beaucoup d'histoires d'horreur de jardins entiers, de parterres et de fermes déshydratées et mortes en raison de jardiniers pauvres ou inconnus qui détruisent accidentellement la végétation de la propriété. Un service d'aménagement paysager professionnel peut défricher, entretenir et planter tous les types de végétation tropicale. Ils devraient même être en mesure de vous envoyer par courriel la mise à jour des progrès avec des photos ou vidéo ci-joint. Nous pouvons fournir ce service si nécessaire.

Question: Je vois de nombreuses îles en vente à Palawan. Certains ont des chalets sur l'eau. Comment puis-je obtenir des autorisations pour le faire également?

Réponse: La plupart des îles de Palawan ne sont soumises qu'à une déclaration fiscale. Les quelques îles qui ont été intitulées ont fait l'objet d'une demande de certificat officiel de propriété. Un propriétaire peut demander un permis spécial d'utilisation des terres (SLUP) et, s'il est approuvé, leur accordera une permission spéciale pour louer l'eau devant la propriété pour diverses utilisations. Nous pouvons fournir ce service si nécessaire.